Vous avez envie de devenir propriétaire à Nantes ? Que ce soit pour habiter ou investir dans un bien immobilier neuf, cette ville aux multiples visages détient tous les potentiels pour plaire aux investisseurs.
Vous trouverez ce dont vous avez besoin sur les bords de l’Erdre jusqu’aux quartiers de l’hyper-centre ou dans le quartier familial verdoyant de Procé-Monselet. Découvrez ci-dessous l’endroit idéal où acheter un bien immobilier sur Nantes.
Les tarifs approximatifs des logements neufs sur Nantes
Parmi les quartiers les plus abordables en matière de logement neuf à, il y a Nantes Erdre avec un prix qui ne dépasse pas les 4 090 €/m², Doulon-Bottière et Ile-de-Nantes à 4 100 €/m². Les Quartiers Sud ont une légère baisse de – 0,2 % sur douze mois et affiche un prix médian de 4 140 €/m².
Pour l’immobilier ancien, ils ont augmenté de 16,9 % en un an. C’est la plus forte hausse jusqu’à maintenant. Les quartiers Nord affichent également un tarif abordable : 4 220 €/m².
Si vous êtes à la recherche des meilleures adresses prestigieuses, tournez-vous vers le quartier Centre-Ville qui affiche un prix médian de 5 890 €/m². C’est la zone la plus chère pour acheter un logement neuf à Nantes.
Il en est de même pour le secteur des Hauts-Pavés et Saint-Félix avec 5 570 €/m². Une hausse de 8,9 % en un an. Dans les autres localités, les prix restent sous les 4 600 €/m² comme à Nantes Breil-Barberie, Dervallières-Zola ou encore Saint-Donatien-Malakoff.
La loi Pinel et l’investissement immobilier
Ces tarifs encouragent fortement l’investissement immobilier. En effet, si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Nantes, vous avez également des avantages conséquents à en tirer.
Vous avez le droit à une réduction fiscale, la très connue Loi Pinel. Cette défiscalisation mise sur la simplicité et l’efficacité en réduisant de 12 à 21 % les impôts sur le revenu d’un appartement loi Pinel à Nantes. Mais cette réduction dépend du montant d’acquisition de l’immobilier et de la durée à laquelle vous comptez le mettre en location.
Vous pouvez utiliser cette déduction pour financer une partie du projet. Par ailleurs, vous savez sûrement que les frais de notaire sont à comprendre dans le budget. Sachez qu’à Nantes, les frais de notaire dans l’ancien s’élèvent à 8 % de la valeur du bien.
Par contre, vous n’aurez qu’à compter 2 à 3 % dans le neuf. Parmi les autres bénéfices qui s’ajoutent à cela c’est le fait d’avoir de faciliter à trouver des locataires pour un bien neuf.
Or c’est tout à fait le contraire pour une maison ancienne. Elle demande beaucoup plus de travaux de rénovation. Pour investir dans le neuf, pensez au cœur de la ville, à l’île de Nantes ainsi qu’à Breil-Dervallières-Zola.
Le quartier de l’Erdre : un coin idéal pour un investissement immobilier locatif
L’Erdre est particulièrement bien desservi par le réseau de transports nantais. C’est un choix de quartier avisé pour chercher du prix au m² tout en s’assurant une occupation du logement à 100 %.
Vous n’avez rien à craindre, car son parc immobilier compte de nombreuses résidences neuves ou récentes dont le prix au m² correspond aux moyennes nantaises affichées : entre 3 600 et 3 800 €.
De plus, les prestations des résidences du parc de l’Erdre ne nécessitent ni travaux, ni aménagements supplémentaires. La plupart ont un aménagement pratique et des parties communes bien équipées, avec une bonne luminosité comme bonus.
Ce type de biens est privilégié par les étudiants. Le quartier longeant l’Erdre, qui s’étend au nord-est de Nantes, se trouve à côté des grandes écoles telles que : Polytech’Nantes, les Mines, l’ICAM ou encore l’école de Design. Cette partie ressemble une population jeune très vivante, mais aussi de plus en plus de petites familles en quête d’une pièce en plus.
Le quartier de l’Erdre est toujours en en plein développement avec l’arrivée continuelle de nouveaux arrivants et familles de 3 ou 4 personnes. Il est possible d’envisager l’achat d’une plus grande surface.
De petites résidences neuves et récentes de trois étages maximum attirent les propriétaires qui veulent du calme. Pour un tarif de 3 600 € en moyenne, des T2 de 40 m² se louent jusqu’à 700 € par mois.
Toutefois, au-delà de ce type de surface, il sera préférable de viser les autres quartiers comme celui de l’hyper-centre, par exemple.
Le quartier de l’Hyper-Centre, la valeur sûre pour un investissement locatif
Partout en France, les centres-villes offrent une valeur sûre. Et Nantes continue à afficher des prix attractifs. Comptez entre 4 800 est 5 700 € au m² pour faire de belles affaires. Dans l’ancien les biens sont parfaitement rénovés, ils ont beaucoup de charme et séduisent les profils de jeunes actifs. Leurs prix sont au-delà de 5 000 € le m².
Si vous cherchez un bien pour louer sur le long terme, un T2 de 30 m² avec de jolies prestations se loue 700 € par mois. Les biens les plus rentables sont encore les T3 qui se louent dans la journée à 1 300 € par mois au cas où vous visez une fourchette haute du prix au m².
Procé-Monselet : un quartier pour les familles
Procé-Monselet est sans aucun doute l’un des quartiers favoris des familles et propriétaires. C’est le coin parfait pour loger en famille. Comptez à peu près 4 500 €/m² pour acheter un bien immobilier sur place.
L’offre des habitations s’inscrit dans un mode de vie bourgeois avec des parquets, des moulures, un environnement verdoyant et de belles surfaces.
Bref, le marché de ce quartier regroupe des appartements de haut standing dans l’ancien. Pour les maisons de prestige, les volumes et les prestations sont à couper le souffle.
Pourquoi investir dans l’immobilier ancien à Nantes ?
Investir dans l’ancien à Nantes peut se révéler être un excellent investissement. À part la loi Pinel, vous bénéficierez aussi d’un autre avantage fiscal, établis par la loi Malraux.
Selon cette loi, vos impôts seront réduits de 30 % pour la réalisation de vos travaux de rénovation, dans la limite de 100 000 € de travaux par an. Faites tout de même attention à ce que votre bien soit situé dans une zone sauvegardée ou en Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager (ZPPAUP).
Investir dans l’ancien à Nantes est rentable dans le cas où vous louez un appartement meublé. Vous profiterez ainsi des avantages de la Loi Censi-Bouvard qui accorde une réduction de 11 % sur vos impôts. Sachant que la ville est étudiante et créatrice d’emplois, cet avantage fiscal peut être un sacré coup de pouce pour votre investissement.
Grâce à cette loi, vous bénéficiez aussi d’un prix au m² moins élevé que dans le neuf, soit 15 à 20 % de moins que dans le neuf. En plus, faut-il encore rappeler que l’immobilier ancien est disponible de suite ? Focalisez-vous sur les quartiers du centre-ville.