Marre de la frénésie de la capitale ? Vous pouvez penser à déménager dans une commune non loin de Paris, mais qui est plus calme. C’est le cas de Garches. Là, vous pouvez prendre une maison ou un appartement en location ou pour un achat.
Est-ce que Garches est vraiment loin de la capitale ? Est-ce qu’il fait bon y vivre ? Acheter ou louer, quelle est la solution la plus intéressante ? Qu’en est-il du prix de l’immobilier dans cette commune ?
On vous apportera les réponses à vos interrogations dans cet article.
Garches : présentation
Garches est une commune qui est localisée dans le département des Hauts-de-Seine en région Ile-de-France. Elle se trouve sur le versant d’un coteau au milieu du parc de Saint-Cloud et de l’étang de Saint-Cucufa.
Si on dit que c’est une grande commune, c’est par sa superficie qui fait plus de 2,73 kms2.
Pour vous donner une idée plus précise de sa localisation, Garches est dans la banlieue ouest de Paris.
Entre la Cathédrale de Notre-Dame de Paris et cette commune, on a moins de 12 kms. Ceci dit, elle n’est pas si loin du centre de la capitale. Cette commune compte plus de 17 000 habitants dont l’âge moyen est de 40 ans.
C’est dans cette commune qu’on trouve l’hôpital Raymond-Poincaré qui est spécialisé en traumatologie. C’est ici que sont accueillis un bon nombre de grands accidentés de la route et de personnes physiquement handicapées pour leur rééducation.
Il fait bon vivre à Garches
Quand on parle de déménagement et d’un nouveau lieu, la première question qui vient en tête est : « est-ce qu’il fait bon y vivre ? ». Pour votre nouvelle vie, vous allez vous installer à Garches, rassurez-vous : c’est une commune où il fait bon vivre.
Si vous n’êtes pas convaincu, voici les raisons :
- C’est une commune proche de Paris : si vous vous installez à Garches, vous ne serez pas loin de la capitale. Cette commune se trouve à quelques minutes de route du 16ème arrondissement de Paris.
- C’est une commune bien desservie : pour rejoindre la capitale en partant de Garches, vous pouvez prendre la ligne L du Transilien. Partez de la gare de Garches – Marnes-la-Coquette et faites un trajet d’une demi-heure pour arriver au cœur de la capitale, notamment à La Défense, à Courbevoie ou encore à Clichy – Levallois. Avec votre voiture, empruntez la D985 et puis la N185 ou le boulevard périphérique pour rejoindre le centre de Paris.
- C’est une commune où les familles se plaisent : Garches est une commune présentant un bon cadre de vie pour les jeunes, les enfants et aussi les adolescents. La commune a sa piscine municipale. Ici, vous pourrez inscrire vos enfants dans une association sportive où ils pourront faire de la gymnastique, du football, des arts martiaux ou encore du rugby. Si on se penche sur le système scolaire, vous n’aurez pas de mal à trouver une crèche, une école maternelle ou élémentaire ou un collège pour votre petit. Les Garchois profitent également dans leur commune deux lycées destinés aux jeunes en situation de handicap moteur et d’un établissement régional d’enseignement adapté.
- C’est une commune culturelle : Garches accueille régulièrement de nombreux événements dont des concerts, des spectacles et des expositions. On a également dans la commune un cinéma et un conservatoire qui accueille plus de 500 enfants et adultes pour se former en art dramatique, en musique et en danse.
- C’est une commune éligible à loi Pinel : cette commune se trouve dans la zone A bis, ce qui fait qu’elle est éligible à la loi Pinel.
Acheter un logement à Garches
Voilà, vous êtes bien décidé de vous installer à Garches et d’y acheter une maison ou un appartement. La commune de Garches est constituée de 24% de maisons et 76% d’appartements.
Comparé aux autres communes des Hauts-de-Seine, le prix de l’immobilier à Garches est un peu plus élevé. La différence de prix n’est pas si flagrante. Pour un appartement, le prix moyen du mètre carré dans la commune est à 7 440 euros. Pour une maison, il est à 7 625 euros.
Vous avez sûrement une idée précise de l’appartement ou de la maison idéale, mais cette recherche va également dépendre du budget que vous avez. Dans certains quartiers, vous allez pouvoir acquérir un logement à un prix plus inférieur ou supérieur.
Si vous avez les moyens, vous pourrez vous offrir une belle maison dans la rue de la Porte Jaune, l’impasse de Buzenval ou la rue des Bures où le prix du mètre carré d’une maison dépasse les 7 700 euros.
Si vous avez un budget limité, concentrez votre recherche de maison du quartier de l’église Saint Louis.
Pour un appartement, le prix du mètre carré est moins cher dans certaines zones garchoises, notamment La Verboise, du côté de la Mairie ou encore l’impasse Raymond Poincaré.
Si vous vous plaisez dans la rue de la Côte Saint-Louis ou encore la rue des Bures, attendez-vous à voir un prix du mètre carré des appartements approchant les 8 000 euros.
Louer un logement à Garches
Le loyer médian dans la commune est situé à 24 euros le mètre carré. Pour un plus grand appartement, le loyer moyen du mètre carré peu descendre jusqu’à 22 euros. On parle là d’une location non meublée.
Vous pourrez également retrouver des offres pour des locations en meublée. Pour ces dernières, les prix sont très variables d’un logement à un autre et d’un quartier à un autre.
Il est à noter tout de même que dans cette commune, on a plus d’appartements que de maisons. Vous n’aurez donc pas de grandes difficultés à trouver un appartement à louer qui répond à vos attentes.
Entre achat et location à Garches : que décider ?
Plus de la moitié des Français ont décidé de devenir propriétaire de leur logement et cette tendance ne cesse d’augmenter. Ceci laisse entendre qu’ils préfèrent être propriétaires que locataires, mais est-ce aussi le bon choix pour vous ?
Pour cette année 2021, il est encore intéressant de penser à l’acquisition de sa résidence principale. Voici les raisons :
- Le taux de crédit est au plus bas : il faudra en profiter cette année et peut-être en début de l’année 2022, car les banques proposent aujourd’hui des taux intéressants pour le crédit immobilier. Les conditions d’obtention ne sont pas non plus si strictes, ce qui vous permettra d’avoir un prêt pour acquérir votre logement à Garches,
- La fiscalité est intéressante : le prix médian de la taxe d’habitation à Garches est actuellement à 6,04 euros. Le prix de la taxe d’habitation est d’environ 18% moins élevé que les autres communes en France.
Cependant, si vous n’allez rester à Garches que pour quelques mois, restez sur de la location. Il est toutefois possible d’envisager l’achat d’un appartement ou d’une maison que vous pourrez louer par la suite.
Si vous êtes convaincu de l’achat, faites-vous accompagner par un professionnel. Il pourra vous trouver le logement idéal dans la collection de l’immobilier neuf à Garches. Il pourra vous aider dans la recherche du bien, mais aussi dans les démarches administratives jusqu’à la signature de l’acte de vente définitif.